Kira sözleşmesinden ortaya çıkan uyuşmazlıklar 6089 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nu esas alınarak çözümlenir. Kira sözleşmesinin tarafları kiraya veren ve kiracı olarak kabul edilir.

Türk Borçlar Kanunu 299. Maddesi uyarınca Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını sağlayan sözleşmedir. Kira sözleşmesinin konusunu taşınır, taşınmaz ya da herhangi bir hakkın kullanımı üzerinden olabilir.

Kira hukukuna dair sizlere güncel destek verebilirim. Bireysel ve kurumsal müvekkillerime avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Müvekkillerimle empati kurarak problemlerini tam olarak benimsiyorum. Davalarda çözüme ilişkin yaşanacak hukuki sürecin en etkili ve hızlı yürümesini sağlayabilirim.

Kira Sözleşmesinin Şekli

TBK’nın 299. Maddesinde kira sözleşmesi açıklanırken kiraya veren ile kiracının tanımı tam olarak yapılmıştır. Kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü yapılmasının önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır. Fakat doğması mümkün olabilecek uyuşmazlıkların önünü kesmek için kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması tavsiye edilir

Kira Sözleşmesinin Türleri

Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen kira sözleşmesi türleri üç başlık altında incelenir.

• Adi kira sözleşmesi
• Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi
• Ürün (hasılat) kira sözleşmesi

 Adi Kira Sözleşmesi

Kiralayanın, bir şeyin belirli bir zaman kullanılmasını bedel karşılığında kiracıya devretme borcu altına girdiği bir sözleşmedir.

Konut ve Çatılı İş Yeri Sözleşmesi

Kanun koyucu tarafından kanunda yapılmamış olsa bile kendiliğinden belli olan durumdur.

Ürün Kirası Sözleşmesi

Kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir şeyin ya da hakkın kullanılmasını üstlendiği sözleşmedir.

Kira Süresi

Kira sözleşmesi belirli ve belirli olmayan bir süreler için yapılabilir. Belirli süreli kira sözleşme; kararlaştırılan sürenin geçmesi sonrasında herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesidir. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde ise kanunda belirli süreli kira sözleşmelerinin dışında kalan sözleşmelerdir

Kira davalarında sahip olduğum uzmanlığımla önleyici hukuki destek verebilirim. Bu alanda ihtilafların doğmasını önlemeyi, böylelikle de müvekkillerimin geleceklerini daha net görebilmelerini sağlamayı amaçlıyorum.

Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

Kiranın hak ve yükümlülükleri kanunda hüküm altına alınmıştır. Kira bedelini zamanında ödeme borcunu ifade eder. Kira Hukuku alanında hukuki danışmanlık hizmeti yanında kira sözleşmesinin yapılması konusunda süreci sizler için kontrol edebilirim.

Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

Kiraya verenin hak ve yükümlülükleri TBK’nın 301. ve 312. maddelerinde belirlenmiştir. Kanuna göre kiralananı kararlaştırılan tarih içerisinde sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek kiraya verenin yükümlülükleridir.

Alt Kira Sözleşmesi

Alt kira ilişkisinin kurulması TBK’nin 322. Maddesinde tam olarak düzenlenmiştir. TBK’nin 322. Maddesinde “Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devretme hakkında sahiptir. Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı tam rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da hiçbir şekilde devredemez. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur.” Bu maddeyle alt kira sözleşmesinin hukuki dayanağı hüküm altına alınmıştır.

Kira hukuku alanında Türkiye’nin tüm illerinde danışmanlık hizmeti verebilirim. Kurumsal müvekkillerinin KVKK uyumunun sağlanması adına VERBİS kaydı, Kişisel Veri İşleme Politikası, Aydınlatma ve Açık Rıza Metni dahil olmak üzere tüm hukuki metinleri müvekkillerim için hazırlayabilirim.

Kira İlişkisinin Devri

Kira ilişkisini devredebilme hakkı kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Kiraya verenin rıza verme bakımından herhangi bir mecburiyeti bulunmamaktadır. Bununla beraber kuralın istisnası olarak kiraya veren, işyeri kiralarında haklı neden olmadan rızayı vermekten kaçınamayacaktır. İşyeri kiralarının dışında kira ilişkileri bakımından kira ilişkisinin devri halinde ise devredilen kiracı, kira sözleşmesinde devreden kiracının yerine geçecektir.

Kira İlişkisinin Devrinin Şartları

Kira ilişkisinin devrinin şartları ise üç başlık altında sıralanmaktadır.

• Kira sözleşmesinin varlığı
• Devreden ve devralan kiracının devir konusu üzerinde anlaşma sağlamaları
• Kiraya verenin yazılı onayı

Kira sözleşmesine konu olacak kiralanan aile konutu niteliğinde ise TBK’nin aile konutu hakkında düzenlenmiştir. Bu alanda 349. maddenin incelenmesi gerekmektedir. İlgili maddeye göre aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlar üzerinde kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kira sözleşmesinde açık ya da örtülü bir şekilde kira ilişkisinin sona erme tarihi tam olarak belirlenmişse, kira sözleşmesi belirlenen tarihte sona erecektir. Bunun yanında kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra açık bir anlaşma olmadan taraflarca kira ilişkisine devam edilmesi durumunda kira ilişkisi belirsiz süreli kira sözleşmesi niteliğinde sayılacaktır.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her bir tanesi daha uzun bir fesih bildirim süresi ya da başka bir fesih dönemi kararlaştırılmadıkça yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Kira hukuku alanında uzman bir avukat arıyorsanız sizlerin yanındayız. Kira sözleşmesi avukatı olarak hukuki süreçlerin en iyi şekilde ilerlemesini sağlayabilirim.